主题：【政策】“十三五”规划画出地产五年之路 31省区市未来发展列入其中

         2015年12月底，各省、市、自治区“十三五”规划建议陆续发布。其中关于房地产的文字不多。

        此前的2015年11月3日公布的全国“十三五”规划建议，与房地产相关内容出现两处，即“维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，支持引导其依法自愿有偿转让上述权益。深化住房制度改革。加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。”

        然而，从新型城镇化到深化户籍制度改革，从金融体制改革到税收、土地制度改革，再到优化开发区域产业结构，无一不与房地产行业息息相关。

       那么，从地方陆续出台的“十三五”规划中，关于房地产未来发展路径，我们可以读出点什么?我们来解读下石家庄的规划吧

     总体来说：未来五年房地产市场将保持平稳发展。结合国内外宏观经济环境及房地产政策趋势，我们基于“中国房地产业中长期发展动态模型”，对未来五年我国房地产市场的主要指标进行了测算：预计未来五年我国商品住宅销售面积近53亿平方米，总规模与“十二五”期间基本持平，但年均将下降1.5%左右；新开工面积累计将达50.6亿平方米，年均下降2.2%左右；开发投资额累计为37.7万亿元人民币，年均增长4.8%左右；销售额总值近40.9万亿元，年均增长5.0%左右。

可见，从未来房地产市场的总体规模看，已经见顶并开始逐步回落；从房地产市场各项供求指标的增速来看，也已显著低于过去多年的平均水平，市场正步入持续调整的拐点期。尽管如此，促进行业发展的基本要素依然存在，这将支撑未来五年房地产市场的绝对规模继续维持在较高水平。一方面，城镇化稳步推进将带动人口红利持续释放。另一方面，在稳健货币政策基调下市场的资金将保持合理充裕。特别是人民币纳入SDR后有利于国际机构增持人民币资产，减缓国内资本外流压力，同时央行也将适时动用货币政策工具，保持国内资金合理充裕，预计未来五年M2同比增速将保持在10%-12%的合理水平，为行业发展提供良好的资金保障。